관악구 집값 싼 이유, 집 사는 데 이렇게 이익을 놓칠 수 있을까요?

관악구 집값 싼 이유

서울 내에서 장수한 시간 간 주거 지역으로 제자리를 유지해온 관악구는 대학가로 유명하지만 다소 부진한 주거 환경으로 인해 인기도가 떨어지고 있는 지역이다. 하지만 최근들어 지하철 노선 개통 및 문화, 교육 인프라 발전으로 인해 이전보다 부동산 가치가 오르고 있는 모습을 보인다. 그럼에도 불구하고 세종시 이전 지역이라는 대열로 인해 아직도 집값이 싼 이유가 있다.

1. 주거 환경의 불안정성
관악구는 대학가로 유명하기 때문에 학생거주 인구와 함께 집주인들의 월세 차입과 투자성으로 인한 개인 경영형태가 대부분이다. 이는 하나의 집에서도 주거인이 빠르게 교체되는 것으로 이어지며, 이에 따른 주거 환경의 불안정성이 생기게 된다. 불안정성은 주거환경은 대체로 청년층으로 구성되어 있기 때문에 첫 자취와 같은 새로운 시작을 준비하는 젊은 세대들에게는 큰 부담이 될 수 있다.

2. 주변 지역시세와의 차이
관악구는 근교 지역에 비해 교통 편이 불편한 편이다. 주변지역인 서초나 강남구에 비해 대중교통 이용 시간이 많이 소요된다. 이와 같은 교통 불편함으로 인해 부동산 가치의 하락이 예상된다. 또한 인구 밀도가 높지 않아 공급 부족으로 인한 가격 경쟁 또한 적은 편이다. 따라서 지역 시세는 전국 같은 큰 변동성을 볼 필요 없이 일정하게 유지된다.

3. 시설 및 생활 편의성의 부족
관악구 내에 주거지 정보 센터가 존재하지 않고, 도시계획센터 외에는 생활 편의성을 높이기 위한 공공 시설이 부족하다. 대학가로 유명한 관악구는 노래방, PC방, 술집 등의 역사를 갖고 있으나, 이것이 주거 지역으로는 불필요한 시설로 인식될 수 있다. 학교를 찾는 부모들과 같은 경우 교육 분야의 발전이 지역을 떠나는 주된 이유 중 하나이다.

4. 지하철 노선의 한계성
관악구는 지하철 2호선과 4호선간의 중간지점에 위치해 있으며 이중 2호선에서만 지하철 역이 개통되어 있다. 이는 인구 밀도가 적고 대부분의 지하철역이 대학 교육시설과 상관이 있기 때문에 지하철 노선의 개통이 늦어지는 것으로 짐작된다. 또한 한강을 경계로 대규모 재개발 구역이 영역의 한쪽으로 비대칭적으로 진행된다. 이는 지하철 노선 개통보다도 영향이 크다.

5. 민간 건설 밀집도의 낮음
관악구는 서울 내에서 가장 넓은 면적을 가진 지역 중 하나이다. 이는 주택 가격이 현재 인구 수보다 많아질 정도로 폭발적인 상승추세를 보인 적이 없다는 것을 의미한다. 그러나 관악산을 기반으로 한 자연경관 등의 장점을 살려 민간 건설업체들이 적극적으로 접근해 개발하면 상승할 전망이다.

6. 민방위 시설의 존재
관악구는 가장 적극적인 차원에서 민방위 시설의 지하공간을 활용하고 있다. 지하 계획이 정확하게 구치되어 있는 세경과 신림동은 억압적인 방법에서 시설를 활용하고 있으며 새로운 인프라 역시 높은 경찰 보그와 인력을 통해 범죄 예방도 진행하고 있다.

7. 관악산 자연 풍경의 장점
서울시 내에서 산 사이에서 가장 높은 이 지역에서는 관악구 전역에 걸쳐 관악산을 바라봐야 한다. 이러한 지형적인 이점을 지닌 관악구는 인원이 적을 수록 산악 지형이 유지된다. 또한 지역 내에서 관광객들이 높은 관심을 가지는 관악산과 같은 자연 경관을 살려 도시개발 산업을 제한하는 제한적인 요소로도 사용된다.

8. 입지와 문화·교육의 인프라 발전에 대한 정책적 지원
관악구 준대권세로 인한 지역 반발, 첫 아파트 학원등을 사물하게 된 서울 대표적인 지역으로, 도시계획에 따른 입지개발은 계속적으로 이루어져 있음에 따라 인프라와 문화, 교육 분야의 발전에도 적극적으로 지원을 받고 있다. 대학가인 홍대나 고려대, 연세대에서 사는 교직원들은 이러한 소식을 확연하게 느끼고 있다.

FAQs

Q1. 왜 관악구는 부동산 가치가 싸지 않을까요?

A1. 지하철 노선 개통이 늦어지고 인근 지역에 비해 교통 편이 불편하여 초중반 학생들 대상으로 된 지역이라는 인식 때문입니다.

Q2. 왜 관악구는 부동산가치가 계속해서 오르고 있나요?

A2. 최근들어 지하철 노선 개통 및 관악산 자연 경관 등을 살린 도시개발로 인한 인프라와 문화, 교육 분야의 발전으로 부동산 가치가 상승하고 있기 때문입니다.

Q3. 관악구에 주거환경이 부족한 이유는 무엇일까요?

A3. 관악구는 대학가가 아닌 대학가의 인구를 유치함으로써 주거 인프라가 부족한 것이 문제입니다. 주거 환경의 불안정성과 생활 편의성의 미흡함이 이에 따른 결과입니다.

Q4. 관악구에서 집값이 상승할 가능성에 대해 어떻게 생각하나요?

A4. 관악구 주거 인프라의 부족함이 안정적인 투자의 요구를 강조하고 있는 업체들에게는 위험한 면이 있으나, 지하철 노선 개통과 인프라 발전이 지속되면 상승할 가능성이 높다고 생각합니다.

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